“我們項目剛拿到五證，就可以申請公積金貸款了！這都得力于公積金管理中心日前實施的降門檻、減程序新政策，按市場購房群體的結(jié)構(gòu)比例，取得公積金住房貸樓盤至少會增加30%的客戶量。我們這個項目未來銷售前景值得期待。”近日，西郊某樓盤營銷副總欣慰地告訴筆者。
公積金住房貸不足兩成
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在目前的西安房地產(chǎn)市場，公積金住房貸樓盤整體占市場比例不足兩成?，F(xiàn)實中，公積金貸款要求樓盤項目“多層封頂、高層過半”的建設(shè)進度等嚴格條件及復(fù)雜程序，讓許多開發(fā)商很是為難。業(yè)內(nèi)人士認為，房產(chǎn)開發(fā)是個周期產(chǎn)品，如果因住房貸款手續(xù)問題導(dǎo)致銷售延期，就會直接影響到利潤甚至項目虧本。
“取消建設(shè)進度要求，樓盤取得五證后就可以選擇公積金作為住房貸款。該新政實施后，來公積金中心申請的項目明顯增多了，上周內(nèi)竟達到十幾個?！蔽靼沧》抗e金管理中心工作人員馬先生介紹，此次落實省住建廳《關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其實質(zhì)是調(diào)政策、降門檻、減程序，取消申請住房貸樓盤項目備案建設(shè)進度要求，最大限度滿足繳存職工個人公積金貸款需求。該政策雖不具備強制性，但樓盤項目從爭取更多客戶的方面考慮，都樂意來申請。
開發(fā)商因何疏遠公積金
“以前公積金審核復(fù)雜、放款時間慢，針對商貸而言這是個不爭的事實。”鴻基地產(chǎn)張經(jīng)理談到，開發(fā)商住房貸不選擇公積金原因有以下幾點：
首先，在開發(fā)商眼中，申請公積金做項目，開發(fā)商面對的是行政單位，企業(yè)和政府部門地位不對等感覺像上下級，或多或少都會存在溝通的問題；其次，開發(fā)商慣性思維認為公積金是政策性貸款，一般都傾向各級政府圈定的重點項目、保障住房和央企、國企下屬樓盤，不是所有樓盤、特別是民企商品房項目輕易能申請到的；最后，就是樓盤前期建設(shè)費用一般都是從各大銀行取得的商貸，作為封閉貸款銷售住房貸，只能選給當初銀行做房屋按揭，這樣開發(fā)商不用還錢，就可直接還貸了。如果改選公積金，房子抵押的商業(yè)銀行不愿意，申請公積金也會不夠條件。
購房者首選公積金按揭
“公積金住房貸目前5年以上利率為3.25%，單身公積金賬戶余額超過2萬元最高可申請50萬元貸款，夫妻雙方賬戶余額超過2萬元最高可申請65萬元”。資深策劃人靳先生說：“目前就住房貸利率相比，公積金僅是商貸的60%，且差距還會進一步拉大。以貸款50萬元30年來計算，目前各銀行住房貸已在基準利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮10%—20%，也就是最低也要5.3%。等額本息每月還款2776.5元，利息總計49.95萬元。