“我們項(xiàng)目剛拿到五證，就可以申請(qǐng)公積金貸款了！這都得力于公積金管理中心日前實(shí)施的降門檻、減程序新政策，按市場(chǎng)購(gòu)房群體的結(jié)構(gòu)比例，取得公積金住房貸樓盤(pán)至少會(huì)增加30%的客戶量。我們這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)銷售前景值得期待。”近日，西郊某樓盤(pán)營(yíng)銷副總欣慰地告訴筆者。
公積金住房貸不足兩成
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在目前的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)，公積金住房貸樓盤(pán)整體占市場(chǎng)比例不足兩成?，F(xiàn)實(shí)中，公積金貸款要求樓盤(pán)項(xiàng)目“多層封頂、高層過(guò)半”的建設(shè)進(jìn)度等嚴(yán)格條件及復(fù)雜程序，讓許多開(kāi)發(fā)商很是為難。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是個(gè)周期產(chǎn)品，如果因住房貸款手續(xù)問(wèn)題導(dǎo)致銷售延期，就會(huì)直接影響到利潤(rùn)甚至項(xiàng)目虧本。
“取消建設(shè)進(jìn)度要求，樓盤(pán)取得五證后就可以選擇公積金作為住房貸款。該新政實(shí)施后，來(lái)公積金中心申請(qǐng)的項(xiàng)目明顯增多了，上周內(nèi)竟達(dá)到十幾個(gè)。”西安住房公積金管理中心工作人員馬先生介紹，此次落實(shí)省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其實(shí)質(zhì)是調(diào)政策、降門檻、減程序，取消申請(qǐng)住房貸樓盤(pán)項(xiàng)目備案建設(shè)進(jìn)度要求，最大限度滿足繳存職工個(gè)人公積金貸款需求。該政策雖不具備強(qiáng)制性，但樓盤(pán)項(xiàng)目從爭(zhēng)取更多客戶的方面考慮，都樂(lè)意來(lái)申請(qǐng)。
開(kāi)發(fā)商因何疏遠(yuǎn)公積金
“以前公積金審核復(fù)雜、放款時(shí)間慢，針對(duì)商貸而言這是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)?！兵櫥禺a(chǎn)張經(jīng)理談到，開(kāi)發(fā)商住房貸不選擇公積金原因有以下幾點(diǎn)：
首先，在開(kāi)發(fā)商眼中，申請(qǐng)公積金做項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商面對(duì)的是行政單位，企業(yè)和政府部門地位不對(duì)等感覺(jué)像上下級(jí)，或多或少都會(huì)存在溝通的問(wèn)題；其次，開(kāi)發(fā)商慣性思維認(rèn)為公積金是政策性貸款，一般都傾向各級(jí)政府圈定的重點(diǎn)項(xiàng)目、保障住房和央企、國(guó)企下屬樓盤(pán)，不是所有樓盤(pán)、特別是民企商品房項(xiàng)目輕易能申請(qǐng)到的；最后，就是樓盤(pán)前期建設(shè)費(fèi)用一般都是從各大銀行取得的商貸，作為封閉貸款銷售住房貸，只能選給當(dāng)初銀行做房屋按揭，這樣開(kāi)發(fā)商不用還錢，就可直接還貸了。如果改選公積金，房子抵押的商業(yè)銀行不愿意，申請(qǐng)公積金也會(huì)不夠條件。
購(gòu)房者首選公積金按揭
“公積金住房貸目前5年以上利率為3.25%，單身公積金賬戶余額超過(guò)2萬(wàn)元最高可申請(qǐng)50萬(wàn)元貸款，夫妻雙方賬戶余額超過(guò)2萬(wàn)元最高可申請(qǐng)65萬(wàn)元”。資深策劃人靳先生說(shuō)：“目前就住房貸利率相比，公積金僅是商貸的60%，且差距還會(huì)進(jìn)一步拉大。以貸款50萬(wàn)元30年來(lái)計(jì)算，目前各銀行住房貸已在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮10%—20%，也就是最低也要5.3%。等額本息每月還款2776.5元，利息總計(jì)49.95萬(wàn)元。
而公積金基準(zhǔn)利率僅為3.25%，等額本息每月還款2176.5元，利息總計(jì)只有28.3元。兩者月供差距600元，利息總額差距竟高達(dá)22萬(wàn)元。對(duì)于廣大工薪階層購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住房貸自然首選公積金?！?/div>