公積金最大的用處就是買(mǎi)房的時(shí)候用來(lái)申請(qǐng)貸款，可是如果你買(mǎi)房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)公積金不能用，是不是很窩火？
最近，公積金出了新規(guī)定，用好可以節(jié)省幾十萬(wàn)，一起來(lái)了解一下。
我的一個(gè)朋友最近在忙著看房，她說(shuō)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商或者二手房業(yè)主都明里暗里表示，不希望購(gòu)房者使用公積金貸款，原因很簡(jiǎn)單——放款太慢！
估計(jì)是群眾意見(jiàn)太大，反應(yīng)到了上面，高層終于出面表態(tài)了：
城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、央行、國(guó)土資源部等四部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》
明確要求開(kāi)發(fā)商不得以提高住房銷(xiāo)售價(jià)格等方式，拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。
舉個(gè)例子：按照有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。如，貸100萬(wàn)元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬(wàn)元以上。
有高層替咱們撐腰，按理說(shuō)購(gòu)房者心里該樂(lè)開(kāi)了花，可有些人表示這種規(guī)定并沒(méi)有多大用。
看這位網(wǎng)友的評(píng)論：
制度出發(fā)點(diǎn)是好的，問(wèn)題是如何落到實(shí)處。罰款也不能解決問(wèn)題。今年買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)放商明確的說(shuō)公積金貸款慢，如果你要組合貸，也可以做的，但是我們的優(yōu)惠本來(lái)是總房?jī)r(jià)3個(gè)99折，如果你組合貸那就只能2個(gè)99折。深圳的房?jī)r(jià)幾萬(wàn)/平，一套房子幾百萬(wàn)，少一個(gè)99折就多付了幾萬(wàn)元。想一想后，老實(shí)的商業(yè)貸，等一年后自己去轉(zhuǎn)公積金商業(yè)組合貸了。
規(guī)劃君也深有同感，公積金貸款不僅需要準(zhǔn)備的資料多，而且批貸的時(shí)間也較長(zhǎng)。
其實(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商或者二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，你去哪里貸款他們是不關(guān)心的，關(guān)鍵是要快！要知道，貨幣最大的價(jià)值就是時(shí)間價(jià)值，早拿到100萬(wàn)和1個(gè)月之后拿到100萬(wàn)，那是完全不一樣的。
不過(guò)好在此次出臺(tái)的政策，也明確要求住房公積金管理中心，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。
如果你最近正在申請(qǐng)公積金貸款，留心下這個(gè)時(shí)間。如果對(duì)方拒絕公積金貸款或者審批太慢，你可以通過(guò)12345市民熱線或12329住房公積金服務(wù)熱線去舉報(bào)。
對(duì)了，這個(gè)政策規(guī)定主要針對(duì)的是開(kāi)發(fā)商，對(duì)個(gè)人賣(mài)房者沒(méi)有約束。如果你想買(mǎi)的房是個(gè)人在賣(mài)，對(duì)方不希望你公積金貸款，那你也沒(méi)轍~~
除了這個(gè)全國(guó)性規(guī)定，很多地方的公積金政策也出現(xiàn)了較大變動(dòng)，比如：
安徽：
從12月4日起不再受理繳存人離異一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的公積金提取和貸款申請(qǐng)。
南寧：
貸款未結(jié)清不予受理其他提取業(yè)務(wù)，租賃商品房每人每月最高可提480元。
東營(yíng)：
兩人及以上繳存公積金最高50萬(wàn)調(diào)整為40萬(wàn)，一人繳存公積金最高30萬(wàn)調(diào)整為20萬(wàn)。
天津：
職工在天津穩(wěn)定就業(yè)并正常繳存住房公積金的，可將原就業(yè)地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入天津。
衡陽(yáng)：
兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自住房，可公積金貸款，最高貸款限額50萬(wàn)；支持首套，限制二套，禁止三套及以上自住房貸款。
……
公積金政策變動(dòng)是比較頻繁的，總體基調(diào)和國(guó)家房地產(chǎn)政策有很大關(guān)系。如果國(guó)家鼓勵(lì)購(gòu)房，公積金貸款政策也會(huì)比較寬松；如果國(guó)家打擊炒房，那貸款政策自然要限制很多了。
所以，如果你最近準(zhǔn)備買(mǎi)房，多去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的網(wǎng)站上看看，盡量多申請(qǐng)公積金貸款，畢竟利率比商貸低多了。
最后，解答一個(gè)經(jīng)常被問(wèn)到的問(wèn)題：公積金貸款額度和我的公積金賬戶余額有關(guān)系嗎？要是我把公積金都提取出來(lái)的話，是不是貸款額度就很有限了？
規(guī)劃君查了幾個(gè)地方的政策。公積金能貸多少，一般和月繳存額、賬戶余額、房屋評(píng)估價(jià)值、貸款年限都有關(guān)系。
常見(jiàn)的政策是要求貸款額度是賬戶余額的15-30倍，不過(guò)這只是其中一個(gè)條件，如果你月繳存額比較高，即使把公積金都提取出來(lái)了，依然可以申請(qǐng)到較高額度。
總之，各地政策差異較大，最簡(jiǎn)單的辦法還是自己多去了解下當(dāng)?shù)氐墓e金政策。